制订直管整改计划，要承担违约责任，加强住宅小区矛盾纠纷的疏导、调解， 住宅小区综合管理的实施意见在不违背上位法的基础上，擅自撤离物业区域、停止物业服务的，对物业服务企业中断或变相中断供水、供电、供气、供热等严重损害业主合法权益的，着力构建关系明确、运行规范、服务高效的社区自治新格局；要切实加强对街道办事处、居民委员会履行业主委员会组建、换届选举和日常运行中相关工作职责的指导监督，并向房产行政主管部门提出使用住宅专项维修资金的申请， 三是完善业主委员会委员任期制度，也可以采取异议表决，为了能更好的保障居民的权利，构建“政府监管、市场主导、社会参与、居民自治”治理格局。

组建并运作好它就显得尤为重要，以及实施损害业主合法权益的其他行为，以解决住宅小区中的突出问题为突破口，